白领买一套房需266个月 深圳房价超京沪不客观?

来源:中财网 2015-09-29 09:07

9月15日,一篇题为《关于我市高房价与人才安居问题的思考》的文章引来热议,文中“房价高低是城市竞争力的实际体现”、“没有一座城市因高房价而衰落”等观点颠覆了大多数人对于房价高涨影响的一贯认知。这篇由深圳市房地产研究中心主任王锋发表的文章,再次将“高房价”与“城市发展”之间的联系摆在了公众面前。

“深圳房价超京沪”说法不客观

据深圳市规划和国土委员会官方统计显示,今年8月深圳一手住宅成交均价达到36159元/平方米,同比上涨61.9%,跟今年1月相比也有35.5%的涨幅。自去年“9·30新政”放松限贷政策以来,深圳今年已连续8个月领涨全国70个大中城市房价。而监测数据显示,深圳无论一二手住宅,均价都已经是四大一线城市中最高。

对此,王锋在文中称,“认为深圳房价总体水平超过北京和上海,这是不客观的。”他分析,四个一线城市,近年来均属于房价上涨较快的城市,均有领涨全国的可能。“比如2013年,北京房价涨幅位居全国第一,而深圳房价涨幅则在北上广深中排名第四。”在他看来,我国的房价基本上是由市场决定的,房价高低也是城市竞争力的实际体现,“纵观世界一些著名城市,还没有出现哪个城市是因为高房价而衰落的”。

根据本市统计数据显示,深圳2014年度在岗职工月平均工资为6054元,照此按全市2015年8月一手房均价粗略计算,双职工家庭购买一套89平方米三房的刚需产品,需要花费266个月的工资;如果他们选择购买二手房,这个数字则变成了315个月。

增加具竞争力人群促城市升级

而在这篇引发热烈讨论的文章当中,王锋旗帜鲜明地反对“高房价、高房租削弱深圳的竞争力”这一观点,并认为深圳作为特大城市中的人口增长中心和资金增长中心,又是全国大城市中最早完成产业结构调整升级并持续保持经济快速增长的城市,城市竞争力多年来也一直排在内地城市首位。

“深圳在城市竞争力不断提高的条件下,在市场化、国际化程度不断提升的背景下,其城市生活成本(包括房价)自然会出现上涨,也自然会有一些人离开;但同时也会有另外一些更加具有竞争力的人群进入这个城市。”照此逻辑分析,房价上涨确实将挤压深圳低收入群体的生存空间,成为城市升级的被动因素之一。

三分法住房供应体系化解影响

就房价上涨带来的影响,王锋在文中称,深圳将进一步深化住房制度改革,建立“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的三分法住房供应体系。在加快商品房批准预售工作促成近期房价涨幅开始回落的同时,创新性地将人才安居纳入住房保障体系,力度不断加大。

“1-8月份,全市新建商品住房批准预售面积达到386.9万平方米,同比增长72.5%;为了保持今后住房供应的持续性,结合本市实际,我市在年初城市更新商品住房计划供应3.7万套的基础上,再额外增加1万套,增幅达到21%;”文中继续写道,2011—2015年,全市实物分配的保障性住房就已快速惠及9.8万个家庭(其中人才家庭不低于50%),同时在对约1.5万户低收入家庭应保尽保发放货币补贴的基础上,新增人才补贴达25万户,是“十一五”期间的25倍,人才家庭的住房问题得到明显重视和解决。

样本

普通白领看房价:“到深圳像为房租打工”

三个月前,骄阳似火的炎炎夏日,由于突如其来的工作调动,小余踏上了奔波的换城之路。此前小余在惠州一家传媒公司上班,租住市中心某小区一套110平方米的两房居室,月租仅1300元,“当时我刚从广州换工作过去,相比省城,惠州不仅房租让人心里乐开花,而且哪怕是市区最中心的豪宅,均价也仅1万元/平方米,居住的幸福感简直爆棚。”一谈起惠州的“低价”生活,小余至今仍颇觉美好。

然而,那一纸措手不及的调文终究还是将小余推向一城之隔的深圳。而两座相距不到两小时的城市,生活差距之大,也着实令小余感慨万分。“一开始赴深找房,没做好功课,中介们脱口而出的数字真的吓到我。”想起曲折的租房经历,小余依然心有余悸,“最先是往西丽大学城方向,中介带去一处逼仄的城中村,租金也要2100元/月,我还没看就落荒而逃。后来又在景田地铁站附近的武警大厦找到一间20来平方米的小公寓,月租2500元,可空间狭窄得完全放不下大包小包的行李。其实,五年前也曾在这座城市实习过,可这一次回归我突然迷糊了,难道是我太久没关注深圳,五年时间,不仅房价,甚至连房租也天壤之别”。

一起调动一起找房的同事小郭甚至在某个时间耐心全无,失望地抛下一句话:“这个城市根本生存不了,与其在这里‘蜗居’,我还不如回惠州将自己100平方米的新房好好装修一下,舒舒服服住着”。

话虽这么说,但由于心中装着一份坚持,最终小余和小郭还是一再提高预算,在福田八卦岭区域各自找到月租2600元左右的小单间。“现在感觉每个月的工资一付完房租,还完信用卡就所剩无几了。”小余无奈说道,在深圳生活就像是为自己的房租打工,幸福感简直是负数。而一提起购房,她更是愁绪不断,“深圳房价这么高,哪怕关外,动辄三四万元/平方米。即使啃老付了首付,我都担心自己供不起房。这样一计算,深圳确实比广州更难存活”。

分析

调控政策渐渐放松深圳楼市扶摇直上

楼市走势跟调控力度的关联性,在深圳这座人口密度极高的一线城市体现得淋漓尽致。2013年初中央最近一次“加强”房地产市场调控政策,出台“国五条”,反而刺激深圳楼市量价齐飞。之后,中央逐步放松“看得见的手”,房地产行业市场化程度加深,更是不断释放着深圳此前压抑的购房需求。

应该看到的是,去年深圳楼市受到全国环境的影响沉寂了9个月,一手均价曾连跌五个月。从2013年8月的22237元/平方米,到2014年8月的22329元/平方米,几乎停滞不前。但从“9·30新政”调整信贷政策之后,深圳房价只能用“脱缰野马”来形容。成交热潮开始集中备案的去年11月,环比涨幅便达到19.5%。而进入2015年,深圳领涨全国的势头便再没有停歇过。

正如王锋在文章中所分析的那样,深圳房价快速上涨可以归因于土地供应紧张、城市更新周期长、人口结构偏年轻化、存量房供应效率偏低、限购政策较北京、上海和广州要宽松等长期因素,以及今年以来的股市财富效应带来的短期扰动。

一系列因素的共同作用之下,今年8月深圳一手住宅成交均价达到36159元/平方米,同比上涨61.9%,超越京沪领跑四大一线城市房价。

由于市房地产研究中心的半官方背景,王锋的观点向来被业界视为“官方声音”。业内人士分析,此番表态,或将预示深圳将进一步放松对楼市的调控政策执行力度,房价有可能再次进入快速上升通道。

要点

上涨因素多元难一概而论

●认为深圳房价总体水平超过北京和上海,这是不客观的;

●北、上、广、深四个一线城市,近年来均属于房价上涨较快的城市,均有领涨全国的可能;

●我国的房价基本上是由市场决定的,房价高低也是城市竞争力的实际体现;

●城市竞争力不断提高,其城市生活成本(包括房价)自然会出现上涨,也自然会有一些人离开;但同时也会有另外一些更加具有竞争力的人群进入这个城市;

●纵观世界一些著名城市,还没有出现哪个城市是因为高房价而衰落的(如纽约、东京、香港等城市);

●在大众创业、万众创新的激励下,加上多层次资本市场的支持,深圳迅速成为互联网之都、创业之都,出现了一批富裕群体。上半年股指快速上涨带来的财富效应,驱动楼市购买力迅速提升;

政策面化解房价上涨影响

●将进一步深化住房制度改革,建立“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的三分法住房供应体系;

●将有效供应包括人才安居住房、人才公寓在内的各类保障性住房约20万套,这一规模将比“十二五”有效供应总量翻一番;

●深圳房价继续快速上涨的可能性不大,近期房价涨幅已经开始回落;

●深圳终将打造“宜居”、“宜业”的城市核心竞争力,形成人才在深圳“安心创业”、“生活无忧”的发展环境。

深圳房价去向何方

高房价、高房租有没有造成现有人才流失和高新技术企业“招工难”等问题?将高房价、高房租作为城市竞争力的表现来理解,有没有数据或案例佐证其为深圳吸引了更多具有竞争力的人群进入?深圳房价未来怎么走?围绕这些问题,前述文章引发业内人士以及创业者的热议,有赞有弹。返回淮北365淘房>>

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