土地市场因楼市遇冷受牵连 部分城市出现零成交

来源:365地产家居网 2014-10-23 09:16

2014年的楼市进入萧条期,销量大幅下滑让土地市场也随之受影响。今年的各城市的土地市场频频出现地成交甚至是零成交的情况。根据最新报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米,环比减少26%,同比减少49%。其中,住宅用地414块,环比减少37%,同比减少54%;成交面积1774万平方米,环比下降42%,同比下降56%。

土地财政短期难变

除了土地出让金下滑,与房地产相关的税种收入也出现锐减。财政部公布的4月份公共财政收支数据显示,房地产营业税环比锐减102亿元。地方税收收入、土地出让金“双降”,房地产因素拖累地方财政收入已成不争的事实。

同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,杭州、佛山、南京、长沙4个城市土地财政依赖程度超过100%,佛山则达到147.5%,宁波的土地财政依赖度为85.1%。

同策咨询机构研究部总监张宏伟认为,对于基本面不太好的城市来讲,地方政府对土地财政的依赖程度表现得更为突出,比如杭州、宁波、温州。不过,他认为,中国地方政府出现债务违约的可能性不大,一方面中国体制与美国联邦制不同;另一方面地方政府可以通过借新偿旧来缓解债务压力。

土地市场降温也引发社会对土地财政的讨论。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,今年一季度土地出让收入达到1.08万亿元,同期地方财政收入1.95万亿元。土地出让收入与地方公共财政收入比达1:1.8,地方财政对土地的依赖程度并没有减轻。

中央财经大学财经研究院院长王雍君说,“在经济增长趋缓的时候,地方政府对土地出让金的依赖程度更高。地方政府想要戒除对‘土地财政’的依赖,应该需要一个过程。”

华中科技大学教授中国乡村治理研究中心主任贺雪峰在接受记者采访时说,土地财政作为城市基础设施的基础,是进一步支撑城市扩大的重要保障,如果地方政府没有土地出让收入,城市基础设施建设就跟不上。

张宏伟则认为,土地出让金减少不是坏事,可以促地方政府调整产业结构,“如果土地市场不好,城市建设怎么办,债务怎么办,地方不能单纯依赖房地产市场,需要新兴战略型产业,更多地进行结构调整以促城市转型。”

楼市的冷淡让一向火热的土地市场变得安静异常,上半年的楼市一直是不温不火的状态,而土地市场也随之冷清入市。返回淮北365房产网>>

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