谁的“去库存”:楼市政策紧随土地市场隐忧!

来源:365地产家居网 2014-10-23 09:16

 一个多月间,实施三年多的楼市限购政策被颠覆,二三线城市几乎全线取消限购,限贷政策也被撕开了一道口子,地方“救市”的力度越来越大,部分已经触及“分类调控”原则。

业内人士认为,这背后的原因是,今年房企资金紧张程度超预期,到位资金增速降至历史低点,房地产(论坛)销售和新开工连续数月负增长。进而导致房企拿地意愿也降至冰点,土地市场趋冷。

“去库存”发力点

地方激烈的举动背后,是房企今年面临持续的资金压力。而地方与房企,是土地出让收益的利益攸关方。

“这几十套房子是开发商给工程方付款,工程方拿出来卖的,价格便宜,数量有限。”最近一两个月,在北京、广州(论坛)、佛山等地的购房者常常接到这样的电话。

每逢遇到市场不好、资金紧张的时候,用新房抵扣工程款,是开发商常用的缓解现金流并做大销售额的手段,其中不乏大型开发商。

一家北京本地的中型地产商负责人透露,他近期听到越来越多的开发商用房子抵扣工程款的案例,至少听说了三家,其中一家还是很大的上市公司。

上述三个案例中,第一个建筑商拿到了房子,但是在市场只能以八折的价钱卖;第二个建筑商工程都做完了,现在只拿到30%的钱;还有一个也是拿到了房子,但具体折扣不清楚。

“今年钱很紧张。”深圳一家大型国有开发商人士说,上半年各公司销售普遍变差,回款率均明显下降,去库存成为各家公司第一要务,顾不上买地了。

数据显示,上半年全国300个城市的土地市场明显降温。上半年全国300个城市共推出各类用地12.2亿平方米,同比下降12%;成交10.1亿平方米,较去年同期下降15.2%。

月度房地产开发投资(论坛)增速也出现了六连跌。1-7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比增长13.7%,增速比1-6月份回落0.4个

百分点,已经连续三个月击破了2011-2012年因“限购”全面收紧所造成的市场调整低点位置。

“厦门楼市今年并不是很差,但政府担心接下来土地卖不出去。”有厦门当地开发商对21世纪经济报道说。在此前的8月7日,厦门当地一幅总价高昂的土地流拍。北京的情况也是如此。

分析师江怡珊指出,政府出资去库存正在成为“救市”政策发力点,在绍兴、嘉兴、湖南、湖北出台的政策中,均涉及到了政府出资去库存的内容。绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策,加大货币补偿力度;嘉兴将通过政府收购商品房做保障房实现保障房供给。湖南将回购适当面积普通商品房,用作保障房源,从而打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求。返回淮北365房产网>>

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